Samäganderätt fastighet
När flera personer äger en fastighet eller tomt tillsammans krävs tydliga regler för beslut, underhåll och utträde.
Säkra samägandet av din fastighet innan konflikten uppstår
Att samäga en sommarstuga, en släktgård eller en investeringsfastighet är vanligt, men det leder ofta till konflikter om underhållsbehov, driftskostnader eller framtida försäljning. Utan ett skriftligt samäganderättsavtal gäller samäganderättslagens standardregler, vilka sällan är optimalt anpassade för parternas faktiska önskemål.
Vi hjälper er att upprätta juridiskt hållbara samäganderättsavtal som reglerar alla aspekter av ägandet. Om ni redan befinner er i en låst tvist företräder vi dig för att nå en samförståndslösning, begära en god man (förvaltare) eller driva processen om försäljning på offentlig auktion.
Detta bör ett samäganderättsavtal reglera
- Hur löpande driftskostnader, skatter och underhållskostnader ska fördelas.
- Beslutsordning för löpande förvaltning respektive större renoveringar.
- Hur nyttjanderätten (t.ex. veckofördelning i en sommarstuga) ska fördelas.
- Exit-klausuler: Hembudsrätt och hur värdering av andelarna ska ske.
- Undantag från rätten att begära försäljning på offentlig auktion.
Så hjälper vi dig med samäganderätt
Kartläggning & Analys
Vi utreder ägarandelar, ekonomiska insatser, framtida planer och eventuella risker i samägandet.
Avtalsskrivning
Vi upprättar ett skräddarsytt samäganderättsavtal som ersätter lagens standardregler och skyddar din investering.
Tvisthantering & Process
Vid konflikter företräder vi dig i förhandlingar om utköp eller vid ansökan om god man och tvångsförsäljning i domstol.
Relaterade frågor inom entreprenadjuridik
Dessa sidor fångar närliggande sökintentioner och hjälper dig vidare beroende på hur din situation ser ut.
Fördjupa nästa steg i ärendet utifrån din sökavsikt och var i processen du befinner dig.
Fel i entreprenad & TvisterFördjupa nästa steg i ärendet utifrån din sökavsikt och var i processen du befinner dig.
Så arbetar viFördjupa nästa steg i ärendet utifrån din sökavsikt och var i processen du befinner dig.
Vanliga frågor om samäganderätt
Ett samäganderättsavtal sätter lagens standardregler ur spel. Det minskar risken för framtida konflikter genom att reglera hur beslut fattas (t.ex. vid renoveringar), hur kostnader fördelas, samt hur en delägare kan köpas ut eller sälja sin andel.
Enligt samäganderättslagen har varje delägare rätt att ansöka hos tingsrätten om att fastigheten ska säljas på offentlig auktion. Detta kan normalt inte förhindras av de andra delägarna, såvida det inte finns ett giltigt samäganderättsavtal som förbjuder det eller synnerliga skäl för anstånd.
Om inget annat avtalats ska kostnader för förvaltning och nödvändigt underhåll delas proportionerligt utifrån respektive ägarandel. Större renoveringar och förbättringsåtgärder kräver i regel enighet (konsensus) bland samtliga delägare.
Starta din kostnadsfria analys
Beskriv ditt ärende kortfattat så återkommer en av våra experter på entreprenadjuridik inom 24 timmar för en inledande konsultation – helt utan kostnad.
- Snabb respons inom 24h
- Expertis på fel i entreprenad vid entreprenadkontrakt
- Hjälp med rättsskydd